⚖️ Legge Regionale Puglia n. 15/2025
Hai una locazione turistica in Puglia?
Scopri gratuitamente cosa devi fare entro il 30 settembre.
La normativa regionale prevede nuovi adempimenti per le locazioni turistiche in Puglia. Verifichiamo la tua situazione e gestiamo le pratiche necessarie: CIA/SCIA, CIS, CIN, Alloggiati Web e altri adempimenti applicabili alla tua locazione.
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✅ Prima verifica gratuita e senza impegno · Supporto dedicato per locazioni turistiche in Puglia
Tempo rimasto alla scadenza del 30 settembre 2026
Le pratiche richiedono tempo: inizia adesso, non a settembre.
La normativa
Cosa prevede la Legge Regionale 15/2025?
Con la legge regionale n. 15 del 30 settembre 2025, la Regione Puglia ha introdotto nuovi obblighi per chiunque affitta un immobile a turisti — anche in forma non imprenditoriale, anche per pochi mesi l'anno. I requisiti specifici dipendono dalla situazione del singolo immobile e del proprietario.
Chi deve presentare la CIA o SCIA al SUAP?
I proprietari privati (non imprenditori) che affittano a turisti presentano la CIA; chi opera con partita IVA turistica presenta la SCIA. La comunicazione va presentata allo Sportello Unico del Comune dove si trova l'immobile tramite il portale impresainungiorno.gov.it.
Chi aveva già una locazione avviata prima del 30/09/2025?
Ha tempo fino al 30 settembre 2026 per regolarizzare la posizione sul DMS Puglia. Chi apre una nuova locazione deve essere in regola da subito. Dopo la scadenza possono scattare le sanzioni previste dalla normativa.
⚠️ Prerequisito fondamentale: l'agibilità
Per presentare la CIA è necessario avere il certificato di agibilità protocollato in Comune. Se il tuo immobile non ce l'ha, dovrai prima risolvere questa situazione con un tecnico abilitato (geometra o architetto). Noi verifichiamo la tua situazione e ti indichiamo il percorso corretto.
Cosa verifichiamo e gestiamo per te
Gli adempimenti applicabili alla tua locazione
Non tutti gli obblighi si applicano allo stesso modo a ogni proprietà. Prima di procedere, valutiamo la tua situazione specifica.
📋
CIA / SCIA al SUAP
Comunicazione al Comune competente tramite portale ufficiale.
🏠
CIS Puglia
Codice Identificativo di Struttura sul portale DMS Puglia, anche con delega.
🇮🇹
CIN Nazionale
Codice Identificativo Nazionale sul portale del Ministero del Turismo.
👮
Alloggiati Web
Registrazione al portale PS per la comunicazione degli ospiti alla Polizia di Stato.
🛡️
Polizza RC
Verifica dell'obbligo assicurativo verso i clienti previsto dalla L.R. Puglia 15/2025.
📌
Altri adempimenti
Verifica degli ulteriori requisiti applicabili alla tua specifica locazione.
Il valore del servizio non è solo "compilare un modulo". Verifichiamo quali obblighi si applicano alla tua situazione, controlliamo la documentazione esistente, prepariamo le pratiche correttamente ed evitiamo errori o invii incompleti. Dall'analisi iniziale all'invio, pensiamo noi a tutto.
Domande frequenti
Tutto quello che vuoi sapere
La CIA o SCIA è obbligatoria per tutti? ▾
L'obbligo riguarda tutti i proprietari privati che affittano a turisti in Puglia, anche occasionalmente. Il tipo di comunicazione (CIA o SCIA) dipende dalla tua situazione specifica: se operi come privato non imprenditore si applica la CIA; se hai partita IVA turistica si applica la SCIA. La prima verifica gratuita serve proprio a capire cosa ti riguarda.
Cosa succede dopo il 30 settembre 2026? ▾
Chi non si è messo in regola entro la scadenza può incorrere nelle sanzioni previste dalla normativa regionale e dal D.L. 145/2023. Rischi inoltre la rimozione degli annunci da piattaforme come Airbnb e Booking.com. La scadenza vale per chi era già attivo prima del 30/09/2025; chi apre adesso deve essere in regola da subito.
Ho già CIN e CIS: devo fare altro? ▾
Avere CIN e CIS è un buon punto di partenza, ma la Legge Regionale Puglia 15/2025 introduce ulteriori obblighi: la CIA al SUAP del tuo Comune, la registrazione Alloggiati Web e, in alcuni casi, la polizza RC verso i clienti. Nella verifica gratuita controlliamo cosa manca nella tua situazione specifica.
La prima verifica è davvero gratuita? ▾
Sì, completamente gratuita e senza impegno. Compila il form, ti richiamo entro 24 ore e analizziamo insieme la tua situazione. Solo se decidi di procedere con l'analisi documentale approfondita o con le pratiche, ci sono costi a pagamento — che ti comunico sempre in anticipo e in modo trasparente.
Quanto costa il servizio e cosa comprende il pacchetto completo? ▾
La verifica iniziale è gratuita. L'analisi documentale approfondita costa €49. Il pacchetto completo è €279 e comprende: CIA/SCIA al SUAP, CIS, CIN, Alloggiati Web, verifica polizza RC e degli altri adempimenti applicabili — dall'analisi iniziale all'invio. Chi ha già CIN e CIS e deve fare solo la CIA al SUAP può optare per il servizio singolo a €120.
È necessaria una polizza RC? ▾
La Legge Regionale Puglia 15/2025 prevede l'obbligo di una polizza di responsabilità civile verso gli ospiti per le locazioni turistiche. La verifica di questo obbligo e la sua applicazione alla tua situazione rientra nel nostro servizio di analisi.
Quanto tempo ci vuole per completare le pratiche? ▾
Con tutta la documentazione in ordine, in genere 1–2 settimane lavorative. I tempi possono variare in base ai tempi di risposta del SUAP del tuo Comune. Proprio per questo è importante iniziare adesso, senza aspettare settembre.
Devo venire di persona o si fa tutto online? ▾
Tutto si gestisce da remoto, via email e WhatsApp. Opero principalmente nella provincia di Lecce, dove ho già gestito diverse pratiche. Per altri comuni della Puglia valutiamo caso per caso.
Cosa serve assolutamente prima di iniziare? ▾
Il requisito fondamentale per presentare la CIA al SUAP è il certificato di agibilità protocollato in Comune. Molti immobili storici del Salento — trulli, masserie, case in centro storico — non ce l'hanno. Se è il tuo caso, dovrai prima rivolgerti a un geometra o architetto abilitato. Durante la verifica gratuita ti indico subito se questo è un problema per la tua situazione.